甲子園のテラス物件を内見してきました。

売り出し価格は500万円。築40年、建物面積42㎡です。西宮では珍しい低価格帯の物件です。

路線価を調べてみると高いです。尼崎や須磨とはだいぶ開きがあります。


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不動産屋では以下のことを聞きました。

・売り出しは業者

・昨年10月から春まで6.5万円で賃貸。住み替えのための仮住まいとして。

・これまでにも問い合わせや内覧はあったが成約には至らず。

・750万から500万へ値下げ。

ついでにレインズで、この地域の成約リストを打ち出してもらいました。

よく見ると、隣の家も賃貸されていて、こちらは5.5万円です。あれれ。

 

さて現地へ。

よくあるテラスですが、全体的にこぎれいな印象を受けます。

中はいつものボロ物件とは違い、きれいにされています。ただ、DK以外の3部屋はすべて和室で、全体的に昭和な雰囲気が漂いまくっています。壁紙は量産型の白で、何もかもがオーソドックスな感じです。

畳は最近まで使っていただけあってきれいです。

さて、今回風呂をきれいにする必要があるかと思っていましたが、これも昭和なりにこぎれいにリフォームされていて手を加える必要を感じません。

また、洗濯機置き場がベランダなので、室内に作りたいのですが、スペースがありません。

なお、給湯器は2016年製で交換の必要がなさそうです。

かみさんも、「いいんじゃない」と納得しています。

 

正直、手を入れなくても今すぐにでも貸せる物件です。

ただ、ここがいい!と思わせる点や遊び心が全くない。

標準的な機能は果たすが、プラスアルファがない。

おもしろくない、わくわく感がない。

でも、6万円台とれるのなら、それでもいいかと考えます。

400万くらいで指値しようか…。

買付は入れずに、ひとまず休憩。

 

昼食後、地元の駅前の不動産屋巡りを開始。

かみさんを先に下ろして車を停めます。

するとかみさんが店頭の広告をじっと眺めています。

「あのテラス物件、賃貸で出てるんやけど」

なぬ。

賃料5.7万円。

賃貸にも同時に出してるやん。

 

不動産屋に突撃。

聞いたことは、

・この地域はそれなりに地価も高いけど、甲子園・甲子園口の中で人気のある場所ではない。

・どちらの駅からも徒歩15分くらいで、中途半端。

・物件自体はきれいなので、客をつけることはできる。5万円台。広告料次第で6万円でもつけることができるかもしれない。

・広告料1ヶ月では話にならない。

 

ちなみに、その物件ファイルをチラ見したところ、マイソクには賃料5万円と書かれていました。

もう、お値段ばらばら。

そもそも、戸建の成約件数が少ないというのもあるのですが。

 

さて、どうしようか。

 

では、また。