最近買えなかった不動産を2件紹介します。


1クリックなにとぞよろしくお願いします。

 

①和田岬戸建(神戸市)

スペック

・物件価格 250万円

・間取り 3DK

・築39年

・建物面積 58.05㎡

・土地面積 24.81㎡

・JR和田岬駅徒歩2分

 

「これは売れるだろうな」

と思ったら、やっぱり瞬殺でした。

水曜日に物件掲載→金曜日には掲載から下りてました。

駅徒歩2分です。しかし、間違えてはいけないのは、JR和田岬。この駅、山陽本線の一部ではありますが、支線です。休日は2往復しか走っていない、都会の超ローカル線です。

ま、その近くに地下鉄湾岸線が走っており、そこも徒歩5分なので、駅近ではあります。

 

しかし、250万円は安すぎる。

公開後、すぐに食いつきたかったのですが、本業が忙しすぎて動けませんでした。

あと、3階建て。どうもこの手の狭小住宅に住もうという気が起こりません。階段がめんどくさいです。

なお、せっかくなら1階に駐車場つけたらよかったのに。

仲介会社によると、利回り27.83%。そりゃ瞬殺ですわ。客付けがしんどそうな感じもしないし。

また、

「投資用物件にいかがでしょうか。瑕疵担保責任免責。」

とありますが、うがった見方をすると、住みにくい「何か」があるのかもしれません。

 

なお、近所に同じ250万円のテラスも長いこと売り出されてますが、こちらは恐ろしくボロいですよ。

 

②武庫川テラス(尼崎市)

スペック

・物件価格 360万円

・間取り4K

・築48年

・建物面積60.34㎡

・土地面積40.00㎡

・阪神武庫川駅徒歩8分

 

便利なところにあります。家から2分でグルメシティ。

冷蔵庫すら不要になりそうな立地です。

さらに、価格的にもお得感があります。

問い合わせを入れていたのですが、1番手の人で決まってしまいました。

 

ちょっとクセのある物件で、築年月は不明で、増築が48年前です。

この物件、風呂がありません。シャワーのみです。

ただ、この点については、そこそこの広さのシャワー室なので、バスタブを入れてDIYリフォームをすることは可能です。

テラスの真ん中ですが、両隣がちょっとくたびれた感じの家です。

建物を維持したり環境を保ったりすることが今後の課題ですね。

 

最近買い逃した2件の話でした。

 

では、また。