甲子園のテラスですが、一晩悩んだ末、380万円で買付を入れることにしました。


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担当者へ電話です。

「昨日の物件を買い付けしたいのですが、ちょっと予算が合わないので価格面でご相談を…。」

「わかりました。じゃあ、値段が値段だけに、買付証明書出す前に売主さんに確認してみますね。」

十分後。

「残念ながら、値下げには応じられないとのことでした。」

理由は、

・最近大幅に値下げしたこと

・値下げした後、問い合わせが増えてきたこと

だそうです。

ま、こんなもんだろうと思っていました。

ここはご縁がなかったと思って諦めましょう。

逆にすっきりしました。

また、もっといい物件が出るでしょう。それを待ちます。

 

見ずに悩むより、実際に見る。

価格で悩むのなら、交渉する。

とにかく、やってみようの精神で続けていこうと思います。

 

では、また。

甲子園のテラス物件を内見してきました。

売り出し価格は500万円。築40年、建物面積42㎡です。西宮では珍しい低価格帯の物件です。

路線価を調べてみると高いです。尼崎や須磨とはだいぶ開きがあります。


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不動産屋では以下のことを聞きました。

・売り出しは業者

・昨年10月から春まで6.5万円で賃貸。住み替えのための仮住まいとして。

・これまでにも問い合わせや内覧はあったが成約には至らず。

・750万から500万へ値下げ。

ついでにレインズで、この地域の成約リストを打ち出してもらいました。

よく見ると、隣の家も賃貸されていて、こちらは5.5万円です。あれれ。

 

さて現地へ。

よくあるテラスですが、全体的にこぎれいな印象を受けます。

中はいつものボロ物件とは違い、きれいにされています。ただ、DK以外の3部屋はすべて和室で、全体的に昭和な雰囲気が漂いまくっています。壁紙は量産型の白で、何もかもがオーソドックスな感じです。

畳は最近まで使っていただけあってきれいです。

さて、今回風呂をきれいにする必要があるかと思っていましたが、これも昭和なりにこぎれいにリフォームされていて手を加える必要を感じません。

また、洗濯機置き場がベランダなので、室内に作りたいのですが、スペースがありません。

なお、給湯器は2016年製で交換の必要がなさそうです。

かみさんも、「いいんじゃない」と納得しています。

 

正直、手を入れなくても今すぐにでも貸せる物件です。

ただ、ここがいい!と思わせる点や遊び心が全くない。

標準的な機能は果たすが、プラスアルファがない。

おもしろくない、わくわく感がない。

でも、6万円台とれるのなら、それでもいいかと考えます。

400万くらいで指値しようか…。

買付は入れずに、ひとまず休憩。

 

昼食後、地元の駅前の不動産屋巡りを開始。

かみさんを先に下ろして車を停めます。

するとかみさんが店頭の広告をじっと眺めています。

「あのテラス物件、賃貸で出てるんやけど」

なぬ。

賃料5.7万円。

賃貸にも同時に出してるやん。

 

不動産屋に突撃。

聞いたことは、

・この地域はそれなりに地価も高いけど、甲子園・甲子園口の中で人気のある場所ではない。

・どちらの駅からも徒歩15分くらいで、中途半端。

・物件自体はきれいなので、客をつけることはできる。5万円台。広告料次第で6万円でもつけることができるかもしれない。

・広告料1ヶ月では話にならない。

 

ちなみに、その物件ファイルをチラ見したところ、マイソクには賃料5万円と書かれていました。

もう、お値段ばらばら。

そもそも、戸建の成約件数が少ないというのもあるのですが。

 

さて、どうしようか。

 

では、また。

週末、物件の内覧スケジュールを2軒入れました。

2軒とも風呂の壁をきれいにして、一部和室の洋室化をはかれば、それなりに競争力のある物件になると踏んでいます。

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なので、昨日は風呂のリフォームをいろいろ研究しておりました。

予算を上げて物件探しをしているので、いい物件であることを願っております。予算を上げた分、リフォーム費用が少なくなれば、それに越したことはありません。

最近戸建物件の動きが活発なようで、ちょっと焦りはあります。

今日初めてサイトで見た武庫川の物件も、すでに1番手が前向きに検討中とのことでした。

まじで早いです、動きが。

 

しかし、戸建物件の賃料相場が、なかなかわかりません。

マンションはまわりに多いのですが、戸建となるとガクッと件数が減ります。

逆に言うと、競争が少ないとも思えますが…。

内見してから周囲の不動産屋を回って、賃料相場を聞いてみたいと思います。

でも、売買は動いていても、賃貸の方はどうなのでしょうねえ。

賃貸の客の動きはあるんでしょうか。

このあたりも週末、いろんな方に聞いてみようと思います。

 

では、また。