大家がネットを通じて、入居者を募集する「ウチコミ!」。面白いシステムやなあと思い、知ってすぐに登録しました。

サイトでは、わりといろんな物件が登録されていたので、チェックしてみました。

面白いのは大家のプロフィールを見ることができるところですね。ふむふむ、いろんな大家さんがいます。

中にはかなりの数の物件を登録している大家さんも。

僕も、好感度ちょい高めのプロフィールを入力します。

 

さてサイトを色々と見ていると、過去のデータを見ることができることを発見しました。データは、閲覧数、内見者数、成約数とあり、それぞれの数が1日単位でグラフになっていて、傾向が一目瞭然です。

物件単位や自治体単位で見ることができます。

しかし驚きました。

自分の住んでいる自治体の内見者数は…!

 

1件

 

成約数に至っては

 

ゼロ

 

なんということでしょう。ここまで借り手がつかない媒体だとは、驚きました。

プロフィールやその他の登録がんばったのに…。

 

時は経ち、「ウチコミ!」の存在自体を忘れていた頃、1通のメールが入りました。

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【ウチコミ!】入居希望者様からメッセージが届きました

いつもウチコミ!をご利用いただきありがとうございます。

下記物件に入居希望者様からメッセージが届きました。

(略)

会員専用ページよりログイン後、メッセージ内容をご確認ください。

(略)

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やるじゃん。

早速やりとりを始めました。うれしいです。

 

しかし数日後、コロナの影響からか先方の異動が棚上げになったようで、内見はキャンセルとなってしまいました。

成約までいったら、「ウチコミ!」すげーって、各所で声を大にして言おうかと思ってたのに。

入居者側の仲介手数料は無料だけど、間にエージェントが入るので、一般仲介とジモティの間くらいの感じかな。

利用者も今は首都圏が中心。

ですが、今後も利用していきたいと思います。

4ヶ月空いていた物件に、とうとう申し込みが入りました。

これまでに2回ほど話が流れたので、今度は大丈夫かどうか、仲介業者に確認しましたら、

「今度は大丈夫です!」

と、自信ありげなお答えでした。

保証会社も通りそうです。

 

入居される方の要望として、

①網戸をつけてほしい ②床に足跡のような汚れがあるのできれいに ③一部の建具の開閉が悪いので改善を ④風呂場の窓の開閉レバーが重いので軽くしてほしい

ということで、早速物件に向かいます。

②は「シールはがし」を使ってきれいにしてきました。④は潤滑油で解決。

①ですが、改めてサッシを確認すると、案の定、レールがありません。これは「ごめんなさい、レース障子でがまんしてね~」で済ますことにします。

③建具ですが、「敷居スベリHiDX」を貼って調子を見ます。他の建具は戸車の一部を交換します。

あと、改めてチェックしていくと、塗装など雑なところが目についたので、これもきれいにします。ただ、猫を飼うそうなので、あまり完璧にはしませんが。

でも、一段落ついてうれしい。

競合物件と迷っていたようなので、家賃を少し下げたことは正解だったと思います。また、風呂を入れ替えたことも大きかったようです。

では、また。

今募集している物件が決まりません…。

繁忙期に突入し、電話を握りしめる日々、

以前ね、決まりかけてたんですよ。保証人もついて審査も通って…。なのにね、直前にキャンセルですよ。そちらの都合(結婚を控えてたけど雲行きが怪しくなった)もあるでしょうが、以前、一度祝杯を挙げた僕の美酒は、いったいどうしたらいいの。

いろいろ考えて、家賃の値下げに踏み切りました。手段は複数考えたんですよ。①月額家賃の値下げ、②初期費用の値下げ、③広告料のアップなど。で、懇意にしていただいている不動産屋さんに相談しに行くと、出された回答は、①か②を勧めるとのことでした。

立地も含めた物件自体はよいので、家賃を下げなくてもいいやん、という雰囲気でもあったのですが、競合との差別化としては大きいので、こちら①を選ぶことにしました。

ということで、ウチコミのデータを変えたり、他の不動産屋に連絡したりと、やることがいろいろと増えてしまいました。

本業の忙しい夜なのに。

ところで、ウチコミのサイトに登録しているのですが、問い合わせは一切無し。僕の住んでいる自治体全物件でも内見が1軒のみなので、まったくあてにできませんな。まあ、これからの時代にマッチしたシステムだとは思いますが。

ジモティで募集かけるという手段も考えましたが、やめました。

噂では、ジモティ経由で来るお客って、ドタキャンしたりマナーが守れなかったりするらしいですやん。(もちろん、そうでない人もたくさんおられると思いますが)

値下げに関して、もったいないなあ、という気も半分あったりしますが、とにもかくにも、この空室を早く埋めたい一心なのです。

今週末ダメだったら、改めて不動産回りします(遅いか!)。仲介業者、三宮の何軒かとあと1軒心当たりの不動産屋に拡張します。

今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。