朝から物件を内見し、その後2つの会合に参加しました。


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まずは新大阪へ。

北九州で不動産をやっているみわさんと、元銀行員のきんちゃんのセミナーに行ってきました。

本当は4月に行われるはずだったのですが、コロナで延期になってました。

セミナーは質疑応答の時間を多く取ってくれていて、面白かったです。

一つ一つの質問が、当然ながら不動産投資家が直面している質問だったので、リアルに心に響きます。

こういう質疑応答が活発なセミナーはいいですね。

自分が今後どのようなことで躓くのかが見えたりもして、学びが深まります。

自分の場合は、規模の拡大を視野に入れると、今後法人化を考えた方がよさそうです。勉強します。

また、お二人の話す内容が非常にシャープでした。

経験に裏打ちされたお話はとても豊かな内容で、会場の参加者も引き込まれていました。

 

終了後は懇親会。愛知や京都、大阪などの方と、不動産談義ができました。

なかなかこういう機会はありませんので、ありがたいです。

がんばっていこうという励みになります。

 

新快速で帰宅後、「実践不動産塾」のオンライン飲み会に合流。

こちらでも、多国籍な話や、法人設立の話など、内容が豊富でした。

物件ツアー行ってみたいです。

まだオンライン飲み会では自分を出せていないところがあるので、もっと「ぐいぐい」いかないといけませんねえ。オフライン飲み会があってもいいですね。

最初の40分は参加できませんでしたが、途中からの80分、たっぷり楽しみました。

淺原さん、ありがとうございます。

では、また。

ようやく週末ですね。

今週は本業でいろんなストレスが重なり、本当に疲れました。


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なので、不動産を楽しむ土日にしようと思っています。

まず、早朝から内見に出かけます。物件はかなりいい感じじゃないかと思っているので、楽しみです。

午後からはセミナー+懇親会で、いろんな知識を高めていこうと思います。

懇親会も楽しみですね。

最近コロナの影響で、飲み会って本当に行ってないので、わくわくします。

さらに、日常生活で不動産の話ができる相手は限られているので、遠慮することなく不動産談義ができるのがいいですね。

 

仕事で疲れたので、求人票でも見てみようかと思います。

本業ではネガティブな思考に陥っているので、ちょっと逃避してみます。

いっそのこと不動産を突き詰めてみたいです。

内装業や電気工事の仕事(アルバイト可)、いいのないかなあ。

DIYに生かせるといいなあ。

 

では、また。

最近買えなかった不動産を2件紹介します。


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①和田岬戸建(神戸市)

スペック

・物件価格 250万円

・間取り 3DK

・築39年

・建物面積 58.05㎡

・土地面積 24.81㎡

・JR和田岬駅徒歩2分

 

「これは売れるだろうな」

と思ったら、やっぱり瞬殺でした。

水曜日に物件掲載→金曜日には掲載から下りてました。

駅徒歩2分です。しかし、間違えてはいけないのは、JR和田岬。この駅、山陽本線の一部ではありますが、支線です。休日は2往復しか走っていない、都会の超ローカル線です。

ま、その近くに地下鉄湾岸線が走っており、そこも徒歩5分なので、駅近ではあります。

 

しかし、250万円は安すぎる。

公開後、すぐに食いつきたかったのですが、本業が忙しすぎて動けませんでした。

あと、3階建て。どうもこの手の狭小住宅に住もうという気が起こりません。階段がめんどくさいです。

なお、せっかくなら1階に駐車場つけたらよかったのに。

仲介会社によると、利回り27.83%。そりゃ瞬殺ですわ。客付けがしんどそうな感じもしないし。

また、

「投資用物件にいかがでしょうか。瑕疵担保責任免責。」

とありますが、うがった見方をすると、住みにくい「何か」があるのかもしれません。

 

なお、近所に同じ250万円のテラスも長いこと売り出されてますが、こちらは恐ろしくボロいですよ。

 

②武庫川テラス(尼崎市)

スペック

・物件価格 360万円

・間取り4K

・築48年

・建物面積60.34㎡

・土地面積40.00㎡

・阪神武庫川駅徒歩8分

 

便利なところにあります。家から2分でグルメシティ。

冷蔵庫すら不要になりそうな立地です。

さらに、価格的にもお得感があります。

問い合わせを入れていたのですが、1番手の人で決まってしまいました。

 

ちょっとクセのある物件で、築年月は不明で、増築が48年前です。

この物件、風呂がありません。シャワーのみです。

ただ、この点については、そこそこの広さのシャワー室なので、バスタブを入れてDIYリフォームをすることは可能です。

テラスの真ん中ですが、両隣がちょっとくたびれた感じの家です。

建物を維持したり環境を保ったりすることが今後の課題ですね。

 

最近買い逃した2件の話でした。

 

では、また。